Le prêt amorti
Un montant versé une fois, remboursé par versements fixes qui couvrent capital et intérêts, jusqu’à extinction à une date connue. La discipline est intégrée au produit : si vous payez, la dette diminue.
La marge garantie
Un crédit renouvelable adossé à la valeur de votre propriété. Vous piochez, vous remboursez, vous repiochez. Le paiement minimal ne couvre souvent que les intérêts : la dette peut rester identique pendant des années.
Le taux et sa nature
Le prêt amorti peut être fixe ou variable; la marge est presque toujours à taux variable rattaché au taux préférentiel du prêteur, sans plafond contractuel. La prévisibilité n’est pas comparable.
Les produits combinés
Certains prêteurs offrent une facilité unique qui réunit une portion amortie et une portion marge, la seconde grandissant à mesure que la première se rembourse. Pratique, mais cela peut lier tous vos crédits à un seul prêteur et compliquer un changement.
Ce que cela change en garantie
Une marge garantie est inscrite contre la propriété, souvent pour un montant supérieur à ce que vous utilisez. Cette inscription peut gêner un refinancement ou un changement de prêteur, et doit être radiée à la vente.
L’usage détermine le bon produit
Un achat se finance par un prêt amorti. Des travaux échelonnés ou un besoin de trésorerie ponctuel justifient une marge. Financer des dépenses courantes sur la valeur de sa maison transforme une dette temporaire en dette permanente.
Aucun taux, aucun prix et aucune recommandation dans cette page. Les montants et plafonds évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles avant de décider.