Un calcul par tranches, pas un pourcentage unique
La mise de fonds minimale s’applique par tranches de prix : un pourcentage sur la première tranche, un pourcentage plus élevé sur la portion au-delà. Au-dessus d’un certain prix, l’assurance prêt n’est plus disponible et un minimum de vingt pour cent s’applique sur la totalité.
Le seuil de vingt pour cent
Sous vingt pour cent de mise de fonds, le prêt doit être assuré : c’est un prêt à ratio élevé. À vingt pour cent et plus, le prêt est conventionnel, sans prime d’assurance, mais les critères de qualification demeurent.
Une résidence, un chalet, un immeuble locatif
Les minimums diffèrent selon que la propriété est votre résidence principale, une résidence secondaire ou un immeuble de rapport. Un immeuble à plusieurs logements non occupé par le propriétaire exige généralement une mise de fonds nettement plus élevée.
L’origine des fonds doit être démontrée
Le prêteur exige la traçabilité : relevés sur plusieurs mois, preuve d’un don familial par lettre, retrait d’un régime enregistré. Un dépôt important et inexpliqué retarde un dossier, parfois jusqu’à le faire échouer.
La mise de fonds n’est pas le seul liquide requis
Aux fonds propres s’ajoutent les frais de clôture : droits de mutation, notaire, inspection, évaluation, ajustements. Un acheteur qui place tout dans la mise de fonds se retrouve à court à la signature.
Ce que les paliers ne disent pas
Atteindre le minimum ne signifie pas être admissible : le revenu, les ratios d’endettement et le dossier de crédit décident du reste. Faites valider les deux volets ensemble, pas l’un après l’autre.
Aucun taux, aucun prix et aucune recommandation dans cette page. Les montants et plafonds évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles avant de décider.