Le contrat du propriétaire occupant
Il couvre le bâtiment, les biens meubles, la responsabilité civile, et généralement les frais de subsistance si le logement devient inhabitable. C’est le contrat le plus large des trois.
Le contrat du locataire
Il ne couvre pas le bâtiment, qui appartient au propriétaire, mais vos biens, votre responsabilité civile et vos frais de relogement. Le contrat du propriétaire de l’immeuble ne couvre ni vos biens ni votre responsabilité : c’est le malentendu le plus courant.
La responsabilité du locataire envers l’immeuble
Un locataire peut être tenu responsable des dommages causés au bâtiment et aux logements voisins par sa faute — un incendie parti d’une friteuse, un dégât d’eau. Les montants en jeu dépassent largement la valeur des biens personnels.
Le contrat du copropriétaire
En copropriété divise, l’assurance du syndicat couvre le bâtiment et les parties communes. Votre contrat personnel couvre vos améliorations, vos biens, votre responsabilité, et certains frais liés à la franchise du syndicat.
La franchise du syndicat
La loi québécoise encadre la responsabilité du copropriétaire à l’égard de la franchise de l’assurance du syndicat, qui peut être élevée. Un avenant spécifique permet de couvrir ce montant; sans lui, il reste à votre charge.
Le bon réflexe
Demandez la déclaration de sinistre et le montant de la franchise de votre syndicat, puis faites vérifier que votre contrat personnel s’articule avec eux. Un courtier en assurance de dommages fait cette jonction.
Aucun taux, aucun prix et aucune recommandation dans cette page. Les montants et plafonds évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles avant de décider.